Stratégies de gestion des biens locatifs pour préserver leur valeur
Une gestion inadéquate d’un bien locatif peut rapidement entraîner une perte de valeur. Heureusement, il existe plusieurs méthodes pour gérer une propriété de manière à répondre aux besoins de chaque propriétaire. Vous pouvez choisir de vous en occuper vous-même ou de tout externaliser. Voici trois stratégies de gestion que chaque propriétaire potentiel devrait envisager pour maintenir sa propriété en bon état et assurer un flux de revenus constant.
3 stratégies de gestion des biens locatifs
Avant de choisir la meilleure stratégie, il est important de comprendre tous les aspects d’un bien locatif qui nécessitent une gestion. Les responsabilités de gestion d’un propriétaire se divisent en trois grandes catégories :
- Gestion des locataires
- Gestion de l’entretien et des inspections de la propriété
- Gestion des finances
1. Gestion des locataires
C’est l’aspect le plus immédiat et le plus visible de la gestion immobilière. Cependant, être un propriétaire prospère implique bien plus que la simple collecte des loyers. Vous devez également gérer les éléments suivants :
- Perception du loyer : Définir les dates d’échéance du loyer, percevoir les paiements chaque semaine ou chaque mois, appliquer des frais de retard et des délais de grâce, et gérer les loyers impayés.
- Contrats de location : S’assurer que le bail inclut toutes les clauses légales requises par la législation sur la location de votre région. Maintenir le bail à jour avec les dernières lois et gérer les dates de début et de fin du bail de chaque locataire.
- Sélection des locataires : Publicité pour les logements vacants, organisation des rendez-vous de visite, vérification des informations des candidats, et évaluation de leur adéquation en tant que locataires potentiels.
- Emménagement : Signature des contrats de location, explication des règles et des exigences, collecte du dépôt de garantie et du premier mois de loyer, et inspection de l’état du logement lors de l’entrée.
- Déménagement : Vérification que la durée du bail est terminée, inspection de l’état de l’unité locative pour identifier tout dommage, et lancement du processus pour trouver un nouveau locataire.
- Gestion des plaintes des locataires : Traitement des plaintes reçues et mise en place de solutions pour résoudre les problèmes.
- Réparations : Réponse rapide aux demandes de réparation, hiérarchisation des réparations en fonction de leur urgence, et réalisation des réparations vous-même ou par l’intermédiaire d’un professionnel.
- Expulsions : Envoi des avis requis aux locataires, dépôt de la demande d’expulsion auprès du tribunal, et préparation de la documentation nécessaire pour justifier l’expulsion.
2. Gestion de l’entretien et des inspections de la propriété
Le deuxième aspect crucial de la gestion des biens locatifs concerne la maintenance de la propriété elle-même. Il est essentiel de maintenir la structure physique en bon état pour assurer la sécurité et la santé des locataires. De plus, votre compagnie d’assurance peut exiger que certaines parties de la propriété, comme le toit, respectent des normes spécifiques pour continuer à fournir une couverture d’assurance.
3. Gestion des finances
La troisième dimension de la gestion d’un bien locatif concerne la gestion financière. Il est essentiel de suivre l’argent qui entre et sort chaque mois pour maintenir une rentabilité.
- Paiements de loyer : Suivre les montants perçus en loyers chaque mois.
- Paiement hypothécaire : Connaître le montant à payer chaque mois pour le prêt hypothécaire.
- Assurance : Suivre les coûts d’assurance de la propriété.
- Taxes : Comprendre le montant des taxes foncières annuelles.
- Services publics : Si les locataires ne sont pas responsables des services publics, savoir combien coûtent l’eau, le gaz et l’électricité chaque mois pour la propriété.
- Frais et amendes : Prendre en compte les frais pour les inspections immobilières ou les frais juridiques, ainsi que les amendes éventuelles pour des problèmes d’entretien.
En prenant en compte ces trois aspects clés de la gestion immobilière, un propriétaire peut efficacement maintenir et faire prospérer un bien locatif tout en minimisant les risques de perte de valeur.
